分譲マンションのビル管理会社の役割

ビル管理会社の役割は、ビルの施設設備の維持管理と、利用者へのサービス提供の二つがあります。分譲マンションのビル管理は、住人全員で構成する管理組合が管理会社に委託することが一般的であるのに対して、一人のオーナーが所有する賃貸マンションの場合は、オーナーが委託契約を結び、管理会社は施設の維持管理とともに住人へのサービス提供を行います。つまり、分譲マンションの管理会社は住人から管理を委託されて管理サービスを提供するのに対して、賃貸マンションの場合はオーナーに代わって住人にサービスを提供する立場であり、住人から直接業務を委託されているわけではありません。

そのため、分譲マンションにおける管理サービスと賃貸マンションの管理サービスには質の違いがあります。たとえば、分譲マンションでは管理会社に直接契約内容の変更を求めることが可能ですが、賃貸マンションの場合は管理会社への要望はオーナーを経由して申入れをする必要があります。こうした違いを理解してビル管理会社を検討することをおすすめします。